Главные действующие лица на рынке аренды жилья – наниматели и наймодатели. Первые снимают чужие квартиры в наем всегда по одной и той же причине – потребности в крыше над головой. Вторые сдают свою недвижимость в силу разных обстоятельств, но с единой целью – извлечение дохода, который не всегда является прибылью.
Недвижимое имущество сегодня – самое надежное и эффективное вложение капитала. Освобождая от тревог по поводу инфляции и обеспечивая постоянное преумножение денежных средств за счет роста цен на жилье, недвижимость становится выгодным бизнесом. Сдавая квартиру внаем, ее собственник имеет ежемесячный доход в гораздо более привлекательных, чем банковские проценты, размерах, что и обуславливает значительное количество предложений такого рода на рынке аренды жилья.
Также дополнительным доходом становится сдача в наем квартир, перешедших в дар или по наследству от родственников. Уже имея свое жилье, новый собственник сдает «подарок», ежемесячно получая приличную добавку к семейному бюджету.
Для многих жителей доход с получаемой в найм квартиры превращается в основной источник существования. Не имея достаточных средств для нормальной жизни, малообеспеченные горожане сдают большие площади, снимая меньшие, а на разницу в цене живут. Либо две родственные семьи съезжаются в одну квартиру, а вторую сдают внаем.
Участниками рынка аренды становятся и жители, мигрирующие в пределах мегаполиса. Вынужденные по каким-либо причинам жить в одном районе, имея квартиру в другом, они выступают в роли наймодателя и нанимателя одновременно: сдают свою квартиру, нанимают чужую, не извлекая при этом материальной выгоды.
Потребность в крыше над головой приводит на рынок аренды жилья и местное население, и разный приезжий люд. Люди арендуют жилье как по уже вышеназванным, так и по иным причинам. В основном это нуждающиеся в улучшении жилищных условий, решающие таким путем свою проблему, в том числе молодожены, стремящиеся вырваться из-под опеки родителей. Иногородние снимают квартиры на время работы в городе. В большинстве своем они заняты в торговой бизнесе, что нередко обуславливает изменения в структуре спроса. Никакая иная сфера не реагирует так оперативно и чутко на колебания валютного курса, как торговля. Рост курса доллара диктует повышение цен на продовольствие и товары каждодневного спроса. Это замедляет динамику продаж, снижая доходы основной массы нанимателей. Сразу снижается общий спрос на аренду и одновременно повышается спрос на недорогое жилье.
Что касается зависимости цен от курса доллара, она характерна для всего рынка недвижимости: при стабильном курсе цены растут, и напротив, стабилизируются, если он дорожает. Правда, в арендном сегменте все происходит гораздо динамичнее. По движению на рынке аренды можно прогнозировать развитие процессов на «вторичке».
Нет комментариев